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时隔11年，耗资近20亿元，东亚银行再购东亚银行金融大厦物业。这成为开年以来上海核心商务区首笔、也是规模最大的金融机构总部自用型大宗交易。
近日，多个市场消息称，东亚银行完成了对上海陆家嘴东亚银行金融大厦核心办公物业的收购，交易标的为12-23层核心办公楼层，交易总价16.8亿元，收购面积约4.2万平方米，折合单价约4万元/平方米。交易对手为ESR旗下亚腾资产管理(ARA Asset Management，简称ARA)，ARA在2015年购入相关物业，彼时正大国际期货道的交易价格为27亿元。
增持完成后，东亚银行合计持有该大厦约82%面积，约7.83万平，进一步巩固陆家嘴金融城总部楼宇的自持属性。“相关物业将由东亚银行集团长期持有，进一步彰显对内地市场的坚定信心，以及长期深耕内地市场的承诺”。
东亚银行1918年在香港成立，一直致力为香港、中国内地，以及世界其他主要市场的客户，提供全面的企业银行、个人银行、财富管理和投资服务。作为最早进入内地市场的港资银行之一，东亚银行在内地经营已逾百年，始终是内地与香港金融互联互通的重要桥梁。数据显示，东亚银行目前在中国内地38个城市拥有超过2600名员工。本次增持落地进一步夯实了东亚银行在沪长期发展的核心布局。
陆家嘴稀缺资产，业主低价捡漏
与历史成交价格（5-7万元/平方米）和市售报价（6-8万元/平方米）相比，东亚银行此番收购可谓相当划算。
东亚银行金融大厦曾用名高宝金融大厦，由高鹏上海房地产发展有限公司开发，总建筑面积91705.28平方米，竣工时间2009年，土地年限50年至2055年3月。建成之初，2008年底，东亚银行便斥资约10亿元购入大厦10层约2.2万平方米并获得永久冠名权，由此大厦更名为东亚银行金融大厦，作为其总部使用。
东亚银行金融大厦位置优越，其坐落于花园石桥路66号，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心区核心，毗邻“三件套”。大厦地上42层、地下3层，建筑高度198米，配备12部高速客梯、1部货梯与全景玻璃幕墙。周边集聚花旗集团、汇丰银行等国际金融机构，坐拥黄浦江两岸景观及中央绿地视野。
信息显示，除东亚银行所购物业，大厦剩余面积历史上有多个交易记录可查。
2009年，大厦18套总面积12013.12平方米以55000元/平方米的均价向散户出售。世界铜王王文银当时就在东亚银行金融大厦买下一层用作私人办公室。
2015年12月，新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司买入大厦剩余整栋股权，交易涉及楼面面积4.1万平方米，价格27亿元人民币，单价65800元，是当年国内办公物业交易的大宗成交案例。
断臂求生，ESR持续出售核心资产
卖家为何割肉出货？这或许与ESR的财务困境和战略调仓有关——这已是其今年“甩卖”成功的第二个上海优质办公物业。
今年3月，ESR还将位于上海黄浦区的新茂大厦以总价16.2亿卖给一家深圳实业企业，折价达4成。该大厦位于上海市黄浦区太仓路233号，毗邻新天地商圈。项目最早由凯德的前身嘉德置地开发建设，2005年建成后被转手过多次，项目总建筑面积约4.34万平方米。
新茂大厦
ESR的前身“易商”创立于2011年，2016年与红木集团合并为易商红木（ESR），主营物流地产。2019年，ESR在港交所上市，募资超126亿港元，成为当年港股第二大IPO。2022年，ESR完成对ARA的收购，向综合型不动产资管平台转型。然而，公司整体经营随后遇到挑战。ESR披露的2024年财报显示，全年净亏损约7.26亿美元，净负债率从约30.7%升至35.3%，手持现金已无法完全覆盖短期债务，偿债压力巨大。2025年7月3日，ESR完成私有化并从港交所退市。私有化后，公司明确出售部分资产以回笼资金。在此背景下，折价就成为大概率事件。
另外，未经证实的分析称，由于该物业具有相当的稀缺性，东亚银行是通过行使冠名业主的“优先购买权”竞争掉潜在买家而完成购买的。
